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贝壳研究院发布北京业主换房数据研究,超三成业主换房后住得更小

时间:2020-09-14 04:09 来源:未知   点击:

进入9月以来,北京二手房市场成交在二轮修复过后走平,随着金九银十的到来,当前市场状态平稳,市场上可售房源较多,购房者选择面广,不失为良好的入市时机。对于很多家庭来说,改善居住条件的重要一步就是换房,居民的换房路径也反映出城市内人口流动的状况。

近日,贝壳研究院发布北京业主换房数据研究,分析了今年以来北京4万多个换房数据,以此剖析北京换房市场变化及业主换房行为偏好。研究发现,北京业主平均换房后套均面积增加18平方米,套均总价提升116万元。其中,超三成业主换房后住得更小,超四成换房后楼龄更大。在区域选择上,天通苑、月坛成换房热门迁入商圈。

换房套均总价提升116万,居住面积增加18平米

贝壳研究院数据显示,北京换房客户在置换前后总价和面积均有显著增加。总价方面,2020年(1-8月)北京业主置换后的房屋套均总价达到588万,平均每换一套房相较置换前总价增加116万元;面积来看,置换客户换房后套均面积增加18平方米,套均面积达到96平方米,在居住面积上实现了较大的改善。

据贝壳研究院《疫情下的住房消费者预期调查》显示,在有换房计划的受访者中,更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%,比例显著高于交通条件。从当前换房成交数据来看,购房人品质居住需求加速进化,换房客户对住房有了更高要求。

从置换面积看,今年换房客户购买90平方米以上房源占比44.9%,香港心水挂牌,这一比例要比两年前2.5个百分点。从楼龄看,换房客户在今年购买10年内房源占比14.8%,相较两年前高出2.8个百分点。物业方面,换房客户在今年购买品质物业(物业费超过2元/月/平)小区的比例为50%,较两年前高出2.7个百分点。

超三成业主换房后住得更小,超四成换房后楼龄更大

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